三分鐘輕鬆搞懂 不動產契稅

契稅課徵範圍

根據契稅條例第2條規定，契稅是不動產發生買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有時，取得所有權的人應該要繳的稅；但因為土地多已徵土地增值稅，所以契稅的課徵是以建物為主。

契稅納稅義務人

1. 買賣：買受人為納稅義務人，稅率6%
2. 典權：典權人為納稅義務人，稅率4%
3. 交換：交換人為納稅義務人，稅率2%
4. 贈與：受贈人為納稅義務人，稅率6%
5. 分割：分割人為納稅義務人，稅率2%
6. 占有：占有人為納稅義務人，稅率6%
   註：不動產以交換取得其所有權，如有給付價差，其差額價款部分必須按 6% 買賣稅率計課契稅。

契稅計算方式

契稅稅額 = 契價 X 稅率
契價是以當地不動產評價委員會評定的標準價格為準
標準價格 = 房屋課稅現值 + 房屋免稅現值
實際上，契價通常都比市價低很多。